Investir dans un logement neuf en loi Pinel à Paris est une opération financière pertinente. La raison première reste l’éternelle attractivité de Paris.
Paris est la première région économique de France. La ville compte plus de 2 millions d’habitants et plus de 12 millions pour l’Île-de-France soit 18,2 % de la population en France.
La région Île-de-France est le premier bassin d’emploi. Les principaux sièges sociaux des entreprises et de nombreuses multinationales y sont installés. Un tiers des 500 plus grands groupes mondiaux possèdent des bureaux en Île-de-France. Le quartier de la Défense est notamment un des plus importants au monde. Plus de 30% des actifs sont des cadres ou exercent une profession intellectuelle supérieure.
Ce dynamisme est l’un des facteurs de l’augmentation du nombre d’habitants à Paris et en Île-de-France.
Face à cette population en constante croissance, la recherche d’appartements à louer à Paris et en banlieue est un besoin au cœur des préoccupations. Les logements T1, T2, T3 sont prioritairement prisés à Paris et dans la région Île-de-France.
Paris au cœur du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, du nom de l’actuelle ministre du logement, vise à stimuler la construction de logements neufs dans les zones où l’offre immobilière est insuffisante par rapport aux demandes. Pour ce faire, des avantages fiscaux sont accordés aux particuliers souhaitant investir dans un logement neuf en vue de le louer. La loi Pinel a défini un classement des villes françaises en 5 zones selon l’intensité des besoins en matière de logements.
Paris et l’Île-de-France font partie des zones A et Abis couvertes, de plein droit, par la loi Pinel du fait de l’importance qui existe en matière de logement :
- la zone A Bis correspond à Paris et sa proche banlieue, dite “petite couronne” ( les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93), le Val-de-Marne (94), le Val d’Oise(95) et les Yvelines (76) );
- la zone A comprend notamment la partie agglomérée de l’Île-de-France.
Pour faire face aux objectifs de la loi Pinel, des projets immobiliers d’envergure fleurissent à Paris et en région parisienne. Ainsi, la période est propice pour acheter un appartement neuf à Paris ou un appartement neuf en Île-de-France.
Quelles sont les obligations de la loi Pinel pour les locations à Paris ?
Pour jouir de la déduction d’impôt de la loi Pinel à Paris, le propriétaire de l’appartement neuf à Paris ou en région Île-de-France doit respecter certaines dispositions portant sur le prix de la location et les ressources des locataires :
| LIEU DE SITUATION DU LOGEMENT | ||
| Fixation des plafonds annuels de ressources des locataires en fonction de la composition du foyer locataire | Zone A bis | Reste de la Zone A |
| Personne seule | 36 971 | 36 971 |
| Couple | 55 254 | 55 254 |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 72 433 | 66 420 |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 86 479 | 79 558 |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 102 893 | 94 183 |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 115782 | 105 985 |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partie de la cinquième | + 12 900 | + 11 809 |
| Fixation du plafond* de loyer mensuel, par mètre carré, charges non comprises | 16,82 € | 12,49 € |
*À ces plafonds est ajouté un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19/S, dans laquelle S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.
Pour réaliser un investissement locatif en Pinel il est important de choisir un logement situé dans un secteur géographique dynamique et attirant. Paris et l’Île-de-France répondent à ces critères et correspondent aux zones où l’achat d’un appartement neuf est théoriquement un investissement rentable. N’hésitez-plus, visualiser facilement et rapidement tous les programmes neufs en Île-de-France sur notre site !
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