Caen : vitalité économique, le dynamisme démographique et la qualité de vie
Caen bénéficie d’un cadre de vie très agréable, à la fois très proche de la mer et au cœur de la campagne normande. Selon un classement du Figaro sur les villes les plus dynamiques de France, Caen devance ses rivales Le Havre et Rouen sur trois plans : la vitalité économique, le dynamisme démographique et la qualité de vie. Ces facteurs positifs ont un impact direct sur le marché de l’immobilier, car ils attirent les investisseurs qui engagent de nouveaux programmes immobiliers à Caen. On constate que depuis 2008, le marché de l’immobilier à Caen a connu une réelle embellie avec une hausse des prix significative.
Cette tendance est liée au taux d’intérêt de l’immobilier historiquement bas et au retour d’une certaine confiance. Les ventes ont donc explosé et trouver une maison en pleine ville est devenu compliqué. Ce phénomène correspond aussi à une modification profonde du mode de vie. Le choix de la vie à la campagne avec le modèle d’une grande maison sur un grand terrain semble révolu. Aujourd’hui, faire la route coûte cher, et l’éloignement ne dépasse plus la première couronne de Caen et des communes telles Fleury, If ou Mondeville. Les biens immobiliers du centre-ville sont rarement achetés par des primo-accédants, car ils sont chers et les jeunes se tournent vers les logements situés dans les communes précitées ou les quartiers de Venoix, Vaucelles et Maladerie.
À Caen, le prix de l’immobilier progresse rapidement
À Caen, le prix de l’immobilier progresse rapidement et le m² d’ancien coûte plus cher qu’au Havre ou à Rouen.
Sur l’année 2018, le prix des appartements anciens a augmenté de 3,8 % et a atteint 2 454 € du m². Le centre-ville de Caen et notamment la rue Saint-Pierre, la rue des Croisiers et la place Saint-Sauveur, sont très attractifs même si le caractère ancien et les charges importantes de logements d’après-guerre peuvent décourager les acquéreurs. Dans ce cas, le prix moyen de l’appartement est de 1 850 €.
Le choix de l’immobilier neuf à Caen, pour une résidence principale, est ainsi souvent fait parce que les acquéreurs n’ont pas trouvé ce qu’ils cherchaient dans l’ancien, et que la perspective d’acheter un bien clé en main sans travaux, même un peu plus cher, les séduit. Dans le centre de Caen, le prix au m² s’établit à 3 552 € et tous les nouveaux programmes immobiliers qui vont être réalisés sur la presqu’île de Caen sont à ce prix. Ce quartier en devenir est très agréable avec la présence du port de plaisance et des rives de l’Orne.
Les projets immobiliers sont très nombreux et le dynamisme de la construction est soutenu par la Ville de Caen et la Communauté Urbaine Caen la mer. En effet, les promoteurs et constructeurs locaux travaillent dans un esprit de valorisation de la ville.
Consultez les programmes immobiliers neufs à Caen et prenez rendez-vous avec notre promoteur. Grâce à ses connaissances pointues, ce professionnel est le plus à même de vous conseiller et de vous orienter vers le secteur de Caen qui correspond à votre projet.
