Bien que la Seine-Saint-Denis soit depuis plusieurs années en pleine mutation, le département peut encore parfois souffrir de son image passée. C’est en fait mal connaitre le nouveau visage du 93 ainsi que son potentiel.
Ancien département ouvrier reconverti en pôle d’affaires, la Seine-Saint-Denis a opéré de nombreux changements tant sur le plan économique, que urbain. Le département est plus dynamique et le cadre de vie y est plus agréable. Les demandes d’appartements à louer en Seine-Saint-Denis sont en constante augmentation et les constructions neuves fleurissent. Le contexte est donc très favorable pour réaliser un investissement locatif en Seine-Saint-Denis.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en Seine-Saint-Denis ?
Situé au nord est de Paris, le 93 offre de belles opportunités d’investissements locatifs dans des villes bien desservies et qui bénéficient d’un environnement économique porteur.
- Seine-Saint-Denis : une situation géographique stratégique
Le département de la Seine-Saint-Denis se trouve à quelques kilomètres des aéroports Paris-Le Bourget et Roissy Charles de Gaulle ainsi que de la gare du Nord. De nombreux réseaux de transports en commun (RER, métro, tramway et bus) desservent l’ensemble du département. Ces moyens de transports facilitent les déplacements des habitants et notamment l’accès à Paris.
- Seine-Saint-Denis : une dynamique économique
La Seine-Saint-Denis fait partie des départements de France les plus dynamiques en terme de création d’entreprises. C’est le département de l’ïle-de-France où le taux de création d’entreprises est le plus important. Plus de 17 000 entreprises se sont créées en 2014 dans le 93. Le nombre d’emplois créé est également en constante progression. Cet engouement pour l’immobilier en Seine-Sant-Denis est le fruit d’une politique menée depuis quelques années afin de favoriser l’installation d’entreprises dans le 93.
- Seine-Saint-Denis : un besoin important de logements
Les projets de développement économique du 93 attirent également une nouvelle population à la recherche d’appartements de qualité à louer en Seine-Saint-Denis. D’ailleurs, la Seine-Saint-Denis affiche l’une des plus fortes croissances démographiques de la région Île-de-France.
Par ailleurs, le prix du m2 dans Paris intra-muros ne cesse d’augmenter. Nombreux sont ceux qui n’arrivent pas à trouver un logement correspondant à leur besoin et leur budget. C ‘est pourquoi les pouvoirs publics se sont mobilisés pour diriger les parisiens vers les départements en périphérie et notamment vers la Seine-Saint-Denis.
L’ensemble du département de la Seine-Saint-Denis se classe en zone A bis dans le cadre du dispositif Pinel. Dès lors, les maisons neuves et les appartements neufs dans le 93 peuvent bénéficier du dispositif Pinel. Vous pouvez ainsi réaliser un investissement locatif en Pinel et bénéficier d’avantages fiscaux. De nombreux programmes immobiliers neufs ont vu le jour à Montreuil, Romainville, Bobigny, le Pré-Saint-Gervais, Rosny-sous-Bois, Saint-Denis ou encore Sain-Ouen. Ils impactent également positivement le paysage urbain du département.
La demande en logement est encore bien supérieure à l’offre et la Seine-Saint-Denis reste idéale pour réaliser un investissement locatif en Pinel.
La Seine-Saint-Denis : au cœur du Grand Paris
Le Grand Paris a pour objectif de faire de la capitale une grande métropole internationale. Pour cela, Paris doit s’appuyer sur les départements de l’île-de-France dont la Seine-Saint-Denis. Un des piliers de cet ambitieux projet repose sur la création d’un nouveau métro automatique, le Grand Paris Express. L’investissement qui y est consacré est conséquent puisque près de 26 milliards d’euros seront engagés pour mener à bien ce projet.
Les futures gares de ce nouveau réseau auront des effets conséquents en terme de développement. Plusieurs gares sont prévues en Seine-Saint-Denis et les environs de celles-ci bénéficieront de plans de développement et d’aménagement du territoire portés par la région.
Le Grand Paris améliorera le cadre de vie des habitants de la Seine-Saint-Denis.
À ce stade, les prix du marché de l’immobilier en Seine-Saint-Denis ne tiennent pas encore compte des futures retombées du Grand-Paris. La Seine-Saint-Denis offre donc de belles opportunités et un avenir prometteur à qui sera réaliser un investissement locatif dès à présent !
Crédit photo : © Damien Boilley
