Vivre et Investir dans l’immobilier neuf au Havre
Le Havre est l’une des deux sous-préfectures de la Seine-Maritime. Avec environ 170 000 habitants, elle est la treizième commune la plus peuplée de France. Depuis plusieurs années, elle attire de plus en plus les acheteurs désireux d’investir dans l‘immobilier neuf au Havre. En 2018, elle est la quatorzième ville française la plus attractive en matière d’emploi et de pouvoir d’achat immobilier.
Au Havre, le prix au m2 moyen de l’immobilier neuf est très abordable pour une commune de cette taille. En effet, il oscille entre 2 800 et 4 000 €. Il est nettement inférieur à celui de Rouen, qui varie entre 3 200 et 4 100 €, et à celui de Caen, compris entre 3 600 et 4 500 €.
Si Le Havre est une ville aussi attractive pour les investisseurs, c’est parce qu’elle présente un certain nombre d’atouts indéniables. Tout d’abord, elle dispose d’un vaste centre-ville. Celui-ci a été entièrement dessiné dans les années 1950 par l’architecte belge Auguste Perret. Il est classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2005. Ensuite, Le Havre est l’une des seules grandes villes de France à bénéficier d’une plage située à proximité immédiate du cœur de la commune. Enfin, la cité Océane attire également les jeunes. Elle accueille l’université Le Havre Normandie, où étudient près de 8 100 élèves.
Le Havre possède un bassin d’emploi très important, et ce, notamment dans le secteur des transports et de la logistique. Le port du Havre est le deuxième plus important de l’Hexagone, et le premier pour ce qui est des conteneurs. De plus, le secteur du tourisme permet aussi la création de nombreux emplois. Ainsi, grâce au passage de bateaux de croisière, la cité Océane a vu son nombre de visiteurs augmenter de 23 % en 2019.
Le Havre est une commune particulièrement bien desservie par les transports. Deux lignes de tramway et vingt-deux lignes de bus sillonnent la métropole. En outre, en TER, elle n’est située qu’à environ 1 h de Rouen, et à 2 h de Paris en Intercités. Enfin, un projet de LGV prévoit de relier Le Havre à la capitale en seulement 1 h 15 dans les prochaines années.
Les programmes neufs proposés par VINCI Immobilier au Havre :
Le programme immobilier Grand Air
Le programme immobilier Grand Air est situé sur les hauteurs du Havre, au cœur de l’écoquartier du Grand Hameau. Ce programme immobilier Le Havre se trouve dans un écrin de verdure propice au calme et à la tranquillité, tout en étant à proximité de commodités comme des écoles et des commerces, qui sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Sa livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2022.
Le programme immobilier Grand Air abrite trente-neuf appartements comportant deux, trois ou quatre pièces. Ces derniers sont conçus de manière à respecter une architecture contemporaine. Ils disposent de grandes pièces à vivre et de cuisines ouvertes. Leur surface oscille entre 40,68 et 85,57 m2.
Pour acquérir un bien dans ce programme immobilier Le Havre, comptez entre 134 000 et 151 000 € pour un T2, entre 171 000 et 181 500 € pour un T3, et 265 000 € pour un T4. Sachez également que le fait d’acheter l’un de ces appartements vous permet de bénéficier des avantages liés à la loi Pinel.
Le programme immobilier les Maisons Grand Air
Le programme immobilier les Maisons Grand Air se trouve également dans l’écoquartier du Grand Hameau. Il est composé de plusieurs maisons de 4 ou 5 pièces, disposant chacune d’un stationnement privatif avec carport. Elles sont situées dans un environnement naturel exceptionnel, avec toutes les commodités nécessaires à portée de main.
La surface des maisons varie entre 87,07 et 95,72 m2. Comptez entre 251 000 et 279 000 € pour faire l’acquisition de l’une d’entre elles. La livraison du programme Maisons Grand air est prévue pour le quatrième trimestre de l’année 2021.
Le programme immobilier Crescendo
Le programme immobilier Crescendo est idéalement situé à proximité des docks du Havre, l’un des principaux bassins d’emploi de la ville. Il prévoit la construction d’appartements allant du deux au quatre pièces, et largement ouverts sur l’extérieur. Leur surface est comprise entre 36,03 et 87,73 m2. Leur livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2023.
Ce programme immobilier Le Havre est construit de manière à laisser une place prépondérante à la verdure. En effet, l’ensemble des stationnements se trouvent au sous-sol. Ainsi, les alentours de la résidence constituent un environnement naturel très agréable, composé d’îlots végétalisés.
Acheter un bien du programme immobilier Crescendo présente l’avantage de vous rendre éligible aux avantages liés à la loi Pinel. Le prix des appartements varie entre 140 000 et 279 000 €.
Le programme Havre Student, pour un investissement locatif en LMNP
Le programme immobilier Le Havre Student est une résidence de services située à proximité du port et de la gare SNCF. Sa livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2022.
Trois dernières opportunités sont à saisir. Il s’agit de studios de 18,9 m2, proposés à la vente à un prix compris entre 89 607 et 91 607 €.
Ce programme immobilier Le Havre est soumis au dispositif LMNP. Ainsi, vous achetez un bien dans l’optique de le mettre en location en tant que logement meublé. Cela vous permet notamment de bénéficier d’une réduction fiscale équivalente à 11 % du prix hors taxe de l’acquisition. Cette réduction est répartie de manière équitable sur neuf années.
Par ailleurs, faire l’acquisition d’un logement neuf loué meublé vous permet de bénéficier du statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Or, sous certaines conditions, cela peut vous permettre de vous faire rembourser la TVA. Mais vous pouvez aussi déduire de votre base de revenus locatifs les intérêts et l’assurance emprunteur du prêt immobilier contracté, les assurances habitation, les frais de gestion, les travaux de rénovation entreprise, l’amortissement des meubles et immeubles sur la part dépassant 300 000 euros. De plus, en tant que propriétaire LMNP, vous confiez la gestion de votre bien à une entreprise spécialisée. C’est elle qui se charge de vous verser un loyer mensuel fixe, et qui prend l’engagement de trouver des locataires. Elle s’occupe aussi de l’entretien des lieux.
VINCI Immobilier acteur majeur de la promotion immobilière
VINCI Immobilier est un promoteur de référence, dans les programmes immobiliers neufs, dans les logements, les résidences services (Investissement LMNP), les bureaux, les commerces et l’hôtellerie. Il est présent en Seine-Maritime, mais également partout en France. En tant que filiale consacrée au marché de l’immobilier, il bénéficie de tout le savoir faire du groupe VINCI. Ainsi, en confiant votre projet d’acquisition à VINCI Immobilier, vous faites appel à un expert national de la promotion immobilière, qui vous accompagne à chaque étape de votre projet, depuis la recherche de votre bien neuf à l’obtention de votre crédit. Faciliter vos démarches, répondre à vos attentes en vous proposant des logements neufs de qualité et idéalement situés, mais aussi faire en sorte que votre projet se réalise en toute sérénité, tels sont leurs engagements.
À savoir : Acquérir un bien immobilier neuf proposé par VINCI Immobilier vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux propres à l’achat neuf pour habiter ou investir. Par exemple, l’exonération de taxe foncière, le PTZ, le dispositif Pinel ou encore le dispositif LMNP.
