Le studio est l’investissement immobilier locatif en Pinel idéal. En effet, lorsque l’on se lance dans l’immobilier locatif, il est important de prendre en compte l’emplacement du logement mais aussi la demande locative du marché. La surface du bien immobilier est donc un critère essentiel de votre investissement. À ce titre, le studio présente de nombreux atouts. La demande est importante notamment dans les villes universitaires. Par ailleurs, son prix d’achat, plus abordable, facilite l’obtention d’un prêt immobilier surtout lorsqu’il s’agit de votre premier investissement immobilier en Pinel.
Une demande locative importante pour le studio
Le studio est le bien immobilier très convoité par les étudiants. Si vous décidez donc de réaliser un investissement immobilier locatif en Pinel dans une grande ville universitaire comme Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Nantes, Montpellier, Rennes… il y a de fortes probabilités que vous puissiez louer très facilement et rapidement votre studio à un étudiant. Il vous est également possible de réaliser cet investissement pour votre enfant étudiant.
Les cités universitaires n’étant plus à même de proposer un nombre de logements suffisants, les étudiants se tournent vers la location auprès des particuliers.
Le studio est parfois critiqué pour le taux de rotation élevé des étudiants. Il est vrai que certains étudiants viennent dans une ville uniquement pour 1 année ou 2 années d’études ou uniquement pour une courte période de stage. Toutefois, ce n’est pas toujours le cas. Selon le projet d’études de l’étudiant, il est amené à rester 4 ans, 5 ans ou plus (Master, écoles d’ingénieur, écoles de commerce, médecine…) dans la même école ou université. Dès lors, en sélectionnant bien le profil de l’étudiant, il vous est possible de palier à ce risque.
Une autre option consiste également à confier la gestion locative de votre studio à une agence immobilière. Dans ce cas, vous pourrez déduire de vos impôts fonciers les frais de l’agence.
Le studio doit avoir une superficie décente
Le prix de vente des studios est certes fonction de son emplacement mais aussi de sa superficie. Vous pourriez être tenté par des prix très attractif. Toutefois attention, seuls les biens considérés comme décents peuvent être louer. Or, depuis le décret du 30 janvier 2002, les logements destinés à l’habitation doivent avoir un volume habitable au moins égal à 20 m3. Par ailleurs, le studio doit être composé d’une pièce principale ayant une surface habitable au moins égale à 9 m2 et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 m.
Pour séduire un large panel d’étudiants, il reste préférable de privilégier une superficie de studio entre 15 et 30m2.
Le studio : un budget idéal pour un premier placement
Lorsque vous réalisez vos premiers pas dans l’investissement immobilier locatif en Pinel, il vous sera souvent plus facile d’obtenir un prêt immobilier pour l’achat d’un studio.
Par la suite, l’investissement immobilier locatif dans plusieurs studios est une stratégie d’investissement moins risquée car cela permet de répartir le risque de vacances locatives.
Alors, prêt à faire vos premiers pas dans l’investissement immobilier locatif ?
