Nous sommes nombreux à désirer passer nos vacances au bord de l’eau, à la campagne, ou encore à la montagne. Mais dans les lieux touristiques, le prix des locations saisonnières à cette période est élevé. Et si vous investissiez dans un appartement neuf ? Plus de 5% des français ont déjà franchi le pas et sont propriétaires d’une résidence secondaire. Parmi les régions qui en comportent le plus, on retrouve la Normandie, la Bretagne, les Pays-de-la-Loire, la Nouvelle-Aquitaine, l’Occitanie, et Provence-Alpes-Côte-d’Azur.
Plus de la moitié des français rêve de posséder une résidence secondaire. Pendant longtemps, ce rêve était réservé à l’élite de la population. Mais la situation a bien évolué. Nombreux sont les appartements neufs qui ont été construits et sont disponibles à la vente avec une large fourchette de prix. Les taux actuels des prêts immobiliers sont également propices pour que votre projet immobilier devienne réalité ! Lorsque vous le préparerez, pensez à intégrer tous les aspects financiers qu’engendre la possession d’une résidence secondaire.
Quelle est la définition fiscale d’une résidence secondaire?
Vous ne pouvez avoir qu’une seule résidence principale. Il s’agit du logement dont vous êtes locataire, ou propriétaire, et dans lequel vous vivez plus de 6 mois dans l’année.
Si vous disposez de plusieurs résidences, celle où vous séjournez occasionnellement, pendant de courtes périodes, est qualifiée de secondaire.
Quelles taxes sont à payer pour une résidence secondaire?
Toutes les résidences secondaires sont soumises à la taxe foncière.
Une des grandes réformes immobilières du quinquennat Macron porte sur la suppression de la taxe d’habitation. Cependant, celle-ci ne porte que sur les résidences principales. Dès lors, les résidences secondaires restent soumises à cet impôt.
L’imposition de la résidence secondaire en cas de revente
Si vous revendez votre résidence secondaire, vous devrez vous acquitter d’une imposition sur la plus-value réalisée. Pour calculer le montant de la plus-value, il faut prendre en compte la différence entre le prix de revente du bien et son prix d’achat. Un abattement sera appliqué en fonction du nombre d’années pleines de propriété.
| De 5 à 20 ans | 21ème année | À partir de 22 ans | |
| Impôt sur le revenu | 6% par an | 4% | Plus d’impôt sur la plus-value |
| Prélèvement sociaux | 1,65% | 1,6% | 9% |
Le 1er janvier 2013, une taxe supplémentaire de 2% à 6% pour les plus-values excédant 50 000 € a été instaurée.
Malgré ces frais, jouir d’un bien immobilier à la campagne, à la montagne, ou au bord de la mer, reste un plaisir. Investir dans une résidence secondaire peut être aussi une anticipation sur un projet de retraite. Alors, profitez de vos prochaines vacances pour découvrir les programmes immobiliers neufs situés près de votre lieu de séjour.
