Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous hésitez entre l’achat d’un bien neuf et un bien ancien. Les goûts personnels de chacun, pour le charme de l’ancien ou le confort du moderne font partie des critères de sélection. Cependant, l’aspect financier reste très souvent un élément déterminant pour la prise de décision. Découvrez les différents avantages financiers dans le neuf qui sauront vous convaincre !
Moins de dépenses pour un bien neuf
- Des frais de notaire réduits
La vente d’un bien immobilier neuf se réalise devant un notaire. Les frais à acquitter sont de 2 à 3% pour un bien immobilier neuf contre 7 à 8% pour un bien ancien.
- Éxonération de la taxe foncière
L’achat d’un logement neuf, vous permet de bénéficier de l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.
- Des charges réduites
Un bien immobilier nécessite de l’entretien. Plus le logement est ancien et plus les charges de réparation augmentent. C’est le cas lorsque vous êtes en copropriété. De gros travaux deviennent nécessaires dans le temps (toiture, ravalement de façades…). Pour financer ces travaux, le syndic augmente, parfois de manière importante, les charges .
- Moins de consommations énergétiques
La consommation énergétique des foyers est au cœur des préoccupations gouvernementales. Les normes de construction actuelles (notamment la réglementation thermique RT 2012) imposent une isolation performantes dans les habitations. En général, les logements neufs sont classés A sur le diagnostic de performance énergétique. Dès lors, vos dépenses en chauffage sont en moyenne 3 à 5 fois moins importantes que dans un bâtiment ancien.
Les aides financières
Depuis de nombreuses années, le Gouvernement incite le particulier à acquérir un logement neuf. Pour ce faire, les différents dispositifs d’aides fleurissent et peuvent se cumuler.
- De nombreuses aides nationales et régionales
Au niveau national, le PTZ (Prêt à taux zéro) est toujours en vigueur.
Des aides plus locales sont aussi mises en place par les mairies (PPL à Paris, Passeport 1er logement à Paris…).
- L’investissement locatif en PINEL
Le législateur a mis en place un dispositif de défiscalisation pour les particuliers investissant dans un bien immobilier neuf en vue de le louer. Cette loi dite « PINEL« , permet de bénéficier d’un avantage fiscal de 12, 18 ou 21% du montant de l’acquisition réparti sur 6, 9 ou 12 ans.
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