La résidence séniors joue un rôle essentiel dans notre société. Avec l’allongement de la durée de vie et le vieillissement de la population, notre société est confrontée au problème de la dépendance. Aujourd’hui, en France, près d’un habitant sur 10 a atteint ou dépassé les 75 ans.
Acquérir un logement dans une résidence séniors est un investissement immobilier locatif pertinent au regard du nombre croissant de retraités. Il peut également s’agir d’un investissement que vous réalisez en vue d’occuper vous même le logement au cours de votre retraite.
Par ailleurs, la loi Bouvard et la loi Pinel permettent de bénéficier d’une réduction d’impôts pour tout investissement réalisé dans une résidence séniors neuve ou en état futur d’achèvement.
Qu’est qu’une résidence séniors ?
La résidence séniors est un établissement de services réservé aux personnes âgées de plus de 60 ans et qui sont autonomes, valides ou semi-valides. Les résidences séniors ne sont pas médicalisées. La résidence séniors est solution intermédiaire à mi-chemin entre le maintien à domicile et la maison de retraite. Elle permet aux personnes âgées de vivre de manière indépendante, tout en bénéficiant de prestations qui faciliteront leur quotidien.
De ce fait, cela exclut tous les EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) qui comme leur nom l’indique, s’adressent à des personnes âgées dépendantes.
Pour répondre aux besoins des personnes âgées, la résidence séniors est adaptée aux normes des personnes à mobilité réduite (logement avec des accès faciles, douches et portes larges pour les fauteuils roulants…).
Les occupants d’une résidence séniors peuvent bénéficier des services de restauration, de blanchisserie et de ménage. Un personnel peut être mis à disposition pour réaliser des petits travaux du quotidien ou pour une assistance mais non médicalisée. La convivialité est également un point important de ces résidences de services. Les occupants y recherchent des espaces communs afin de pouvoir se détendre, se divertir et échanger avec les autres résidents.
Investir dans une résidence séniors : quel est le principe ?
En tant que particulier, si vous réalisez un investissement immobilier locatif dans une résidence séniors neuve, vous aurez deux options possibles :
- équiper ce logement pour bénéficier du dispositif Bouvard et vous serez alors considéré comme un loueur meublé non professionnel (LMNP)
- louer le logement nu pour bénéficier du dispositif Pinel
La gestion du logement est ensuite confiée à l’exploitant de la résidence. La qualité du gestionnaire est donc un critère essentiel lors de la réalisation de votre investissement immobilier neuf. Ce gestionnaire est généralement désigné par le promoteur au lancement du programme immobilier neuf. Il est important de vous renseigner sur ces points avant d’acquérir le logement.
Pensez également à demander :
- quel sera le montant des charges que vous devrez payer chaque mois ou chaque année. En principe, vous ne devriez avoir que les charges de copropriété et les gros travaux à prendre en charges
- quelles sont les garanties (carences locatives, montant des revenus garantis…)
La résidence séniors : un avantage pour votre retraite
Réaliser un investissement immobilier locatif dans une résidence séniors neuve permet de se constituer un patrimoine immobilier en vue de préparer sa retraite. Pensez dès maintenant à votre retraite est un gage de sérénité pour disposer suffisamment d’argent pour profiter pleinement de votre temps. En effet, une fois votre prêt immobilier remboursé, les loyers provenant de la location pourront venir compléter le montant de votre retraite.
Par ailleurs, à l’issue de votre engagement Pinel ou Bouvard, vous pourrez choisir soit de renouveler la mise en location du logement auprès du gestionnaire soit d’occuper le logement dans la résidence séniors et profiter de tous les services.
