Si vous avez pour projet d’investir dans un bien immobilier neuf, vous devrez sûrement faire votre choix à partir de plans. Les plans sont élaborés par les promoteurs qui sont en charge à la fois de la construction de l’immeuble et également de la commercialisation des appartements. Il est donc important de bien choisir le promoteur immobilier qui construira votre futur bien. Une fois votre sélection faite, il est essentiel de prendre rendez-vous avec le promoteur. Pour préparer votre entretien, plusieurs questions sont à poser avant de vous engager dans l’achat de votre appartement neuf.
Quelles sont les caractéristiques du logement ?
La plaquette d’informations sur le programme immobilier ainsi que la notice technique vous apporteront sûrement une partie des réponses. Il n’en reste pas moins que vous devez prendre le temps de faire un point détaillé avec le promoteur.
Quelle est l’orientation du logement ? L’appartement est-il chauffé à l’électricité ou au gaz. Disposerez-vous de la climatisation? Quel est l’agencement de la salle de bains (douche ou baignoire) ? Y a-t-il des toilettes indépendants ? Interrogez le promoteur sur la qualité des matériaux utilisés.
L’achat d’un bien neuf en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) vous permet de modifier les équipements du logement. Demandez au promoteur quelles personnalisations vous pouvez apporter au logement.
Quels équipements le promoteur a-t-il prévu dans l’immeuble ?
Les moyens d’accès dans l’immeuble relèvent des questions fréquentes : interphone, visiophone…
Renseignez-vous sur le parking voiture : nombre d’emplacements, couvert ou non…. Comment pourront se stationner vos invités ? Y a t-il des places visiteurs ?
Prenez des précisions sur les différents locaux (vélo, poubelles), leur superficie ainsi que leur emplacement.
Enfin, quel sera la superficie des espaces verts ?
Quelles seront les charges ?
Vu la somme que vous allez investir, cela peut représenter un détail. Il a cependant son importance. Cela vous permettra d’évaluer les dépenses annuelles que vous supporterez quand vous serez propriétaire. Il y a bien sûr la taxe foncière mais il y aura aussi les charges de copropriété. Ces charges permettent l’entretien des parties communes.
Quel est l’environnement de votre futur logement ?
Il est important que vous sachiez dans quel environnement votre immeuble va évoluer.
Il y a tout d’abord l’environnement proche (quel sera le profil de vos voisins ?). Et également l’environnement à proximité (commerces, transports, services….). L’emplacement d’un bien immobilier est un point important pour la durée pendant laquelle vous serez propriétaire du bien neuf et aussi en cas de revente.
Quelle sera la gestion du chantier par le promoteur ?
La date de livraison du logement est un point essentiel. Afin de vous assurer du bon suivi du chantier, demandez sous quelles conditions vous pourrez visiter le chantier. Si toutefois, le promoteur devait avoir du retard, identifiez d’ors et déjà quelles garanties seront appliquées.
Une fois conforté dans votre choix, vous pourrez poursuivre votre aventure avec le promoteur et signer le contrat de réservation de votre bien immobilier neuf !
