Roubaix est située dans le Nord de la France à 20 km au nord-est de Lille. Classée ville d’art et d’histoire, Roubaix possède un lourd passé industriel. La ville a su se mobiliser et, depuis quelques années, un important processus de transformation s’est initié.
Les rénovations, les aménagements ainsi que l’ensemble des projets de la ville attire tant les étudiants que les actifs travaillant à Roubaix même ou à l’est de la métropole lilloise. De ce fait, les besoins de logements sont nombreux, ce qui est un critère clé de réussite d’un investissement locatif en Pinel.
Roubaix : ville éligible au dispositif PINEL
Roubaix est éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi Pinel. La ville est classée en zone B1 également appelée « zone tendue » car l’offre de logements disponibles n’est pas suffisante pour couvrir la demande.
Pour faire face à l’augmentation de la population, la ville de Roubaix a donc autorisé la construction de plusieurs programmes immobiliers neufs créant ainsi des opportunités pour réaliser un investissement immobilier en Pinel.
Roubaix : une ville économiquement dynamique
Son dynamisme et sa proximité avec Lille ont été des facteurs favorisant le nouvel essor économique de la ville. Par ailleurs, Roubaix est une ville facile d’accès grâce aux autoroutes situées à proximité et grâce aux nombreux réseaux de transports en commun (Train, Métro, Tramway).
Le lien étroit que la ville a créé avec le secteur du textile reste bien présent et Roubaix continue de s’appuyer sur ce secteur. Plusieurs écoles spécialisées dans le textile ont acquis une grande renommée : l’Ensait (École nationale supérieure des arts et industries textiles), l’Esaat (École supérieure des arts appliqués et du textile) et l’Esmod (École supérieure des arts et techniques de la mode). Un quartier des modes a été créé afin d’aider et d’accompagner les jeunes créateurs. La présence de deux grands centres de magasins d’usines (Mac Arthur Glen et l’Usine) attire également de nombreux visiteurs et est un atout pour le commerce.
La ville de Roubaix a aussi décidé de soutenir les secteurs du numérique, des télécommunications et de l’image. Plus de 200 entreprises de ce secteur se sont installées à Roubaix (Ankama, OVH…). Récemment, un grand nom du e-business, Showroomprive.com, a choisi le quartier de Blanchemaille à Roubaix. Quant à Kipsta, marque de sports collectifs du groupe Décathlon, elle a choisi le quartier de l’Union pour y implanter son centre mondial de conception de produits.
Le nouveau visage, plus qualitatif, de la ville de Roubaix offre un potentiel de développement important ainsi qu’un terreau favorable pour réaliser un investissement immobilier rentable.
Quelles sont les conditions pour investir en Pinel à Roubaix ?
Si, dans le cadre du dispositif Pinel, vous faites l’acquisition d’un appartement neuf à Roubaix , vous devrez respecter quelques conditions lors de la mise en location de votre appartement neuf à Roubaix.
Le montant du loyer sera fixé sur une base maximale de 10,06€/m2. À cela sera ajouté un coefficient multiplicateur afin de tenir compte de la surface de votre logement. Ce coefficient multiplicateur correspondant à la formule 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement).
Les ressources des locataires sont également plafonnées :
- Personne seule : 30 133 €
- Couple : 40 241 €
- Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
- Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
- Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
- Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
Une majoration de + 8 641 € est ensuite appliquée par personne à charge supplémentaire.
Outre, les avantages que procure un investissement immobilier locatif à Roubaix, les perspectives de développement de la ville laisse présager la possibilité de réaliser également une plus-value à moyen terme !
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