Que vous recherchiez un appartement pour vous installer ou que vous souhaitiez réaliser un investissement immobilier locatif, acquérir un bien immobilier neuf à Marseille présente de nombreux atouts. Marseille (13000) se situe en Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône. Depuis plusieurs années, la ville a mis en place des projets de développement afin d’augmenter ses potentiels et de rester parmi les villes les plus attractives de France.
Pour faire face à son important développement, des programmes immobiliers neufs à Marseille se sont construits. Ainsi, du T1 au T5, vous disposez d’un large choix d’appartements neufs à Marseille.
Réaliser un investissement immobilier neuf à Marseille pour le louer
Marseille attire, avant tout, pour sa qualité de vie grâce à son climat doux et ensoleillé. Plus de 850 000 habitants ont choisi de vivre dans cette ville multi-culturelle. Familles et jeunes couples à la recherche du soleil et des plaisirs de la Méditerranée habitent Marseille. Cependant, moins de la moitié de la population est propriétaire de son logement. Ce qui laisse des perspectives très intéressantes lorsque vous réalisez un investissement locatif dans un bien immobilier neuf à Marseille.
Vous pouvez également profiter des avantages de la loi Pinel à Marseille et ainsi bénéficier d’une réduction de votre impôt sur le revenu.
Acquérir un bien immobilier neuf à Marseille pour y habiter
La ville de Marseille peut vous aider dans la réalisation de votre projet immobilier grâce au Chèque Premier Logement. Cette aide permet d’alléger les mensualités de votre prêt immobilier pendant les 10 premières années. Le montant de l’aide peut atteindre 12 000 €.
Pour en bénéficier, plusieurs conditions sont nécessaires :
- ne pas être propriétaire d’un bien immobilier depuis au moins 2 ans
- occuper le logement au titre de résidence principale pendant les 5 années après l’acquisition
- investir dans un bien immobilier neuf à Marseille respectant les normes BBC ou RT2012
- acquérir un bien immobilier neuf à Marseille avec un prix au m² plafonné à 2350 euros maximum (hors TVA), parking compris, par m² de surface habitable, augmentée des annexes accessibles depuis le logement dans la limite de 9 m² (par exemple, la terrasse). En seront notamment exclus les caves, les parkings, les garages…
Enfin, votre revenu fiscal de référence doit être inférieur au plafond suivant :
| Composition du foyer | Plafonds |
|---|---|
| 1 personne |
26 144 € |
| Couple – Cas général (somme des âges >55 ans) |
34 913 € |
| Couple – Jeune ménage (somme des âges = 55 ans maximum) |
41 986 € |
| Couple ou personne seule + 1 personne à charge |
41 986 € |
| Couple ou personne seule + 2 personnes à charge |
50 687 € |
| Couple ou personne seule + 3 personnes à charge |
59 627 € |
| Couple ou personne seule + 4 personnes à charge |
67 200 € |
| Par personne supplémentaire |
+ 7 496 € |
Si vous remplissez toutes les conditions et que vous avez trouvé un logement neuf à Marseille répondant aux critères, vous pouvez prendre contact avec la Maison du Logement à Marseille afin d’obtenir un certificat d’éligibilité. Ce document est indispensable pour permettre à la banque d’étudier votre demande de prêt immobilier.
