La loi PINEL permet de bénéficier d’un avantage fiscal d’un montant allant de 12% à 21% de la valeur du bien immobilier neuf acquis. En contrepartie, le bien devra notamment être mis en location pendant une durée de 6 à 12 ans. Dès lors, l’emplacement se révèle être essentiel pour s’assurer de louer le bien sans vacance. PARIS est la ville par excellence où la tension locative est forte.
Plus de 60% des parisiens sont locataires de leur logement. Face à une telle demande, il n’est pas surprenant que la durée moyenne pour louer un bien soit de moins d’un mois. Outre, la facilité de louer votre bien immobilier, PARIS dispose d’autres atouts. Vous pouvez aussi espérer réaliser une plus-value lors de la revente de votre bien immobilier. Intéressé ? Découvrez les villes où investir dans l’agglomération Parisienne.
PARIS et sa petite couronne
L’emplacement idéal pour réaliser votre investissement reste PARIS et sa petite couronne. Les Hauts-de-Seine (92) avec les villes de Boulogne, Levallois, Issy-les-Moulineaux… font partie des meilleurs investissements. Pour cela, il vous faudra disposer d’un montant conséquent car les prix au m² sont aussi les plus élevés. Les montants des loyers étant plafonnés par la loi PINEL cela signifie également que votre retour sur investissement sera plus long à amortir.
Un autre point à prendre en compte lorsque vous choisissez votre bien immobilier neuf porte sur les plafonds de défiscalisation :
- Le plafond du prix de revient est de 300 000 €
- Le plafond par superficie est de 5500 € par m²
Le premier plafond pris en compte est le prix au m². Cela signifie que si vous achetez un studio de 35m² à 300 000 €, l’avantage fiscal sera calculé sur la base de 192 500 € (35 x 5500 €).
Paris intra-muros et sa proche banlieue reste donc le Graal à atteindre. Pour un premier investissement, d’autres villes de la région de Paris offrent des emplacements avec les mêmes intérêts à des prix plus abordables.
Le Grand PARIS
Le Grand PARIS est un projet majeur englobant la capitale et 130 communes de l’Île-de-France. La création d’une grande agglomération parisienne s’accompagne par la création du Grand Paris Express, réseau de plus de 200 km. Ainsi, toutes les villes traversées par ce nouveau métro seront recherchées.
Il est donc intéressant de choisir votre bien immobilier neuf en prenant en compte l’emplacement des futures gares :
- Seine-saint-Denis (93) : Saint-Ouen, Saint-Denis, La Courneuve, Aubervilliers, Le Bourget, Noisy-le-Grand
- Val-de-Marne (94) : Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine, Chevilly-Trois-Communes, Les Ardoines, Villejuif, Gentilly
Les zones de Cergy-Pontoise (95), Marne-la-Vallée (77), ou Évry (91) sont aussi des villes dans lesquelles les activités économiques vous assurent une location rapide.
Vous l’aurez compris, le choix est large et un investissement dans Paris ou ses proches couronnes présentent de forts potentiels. Pour trouver le bien immobiliers neufs correspondant à votre budget, consultez les offres sur notre site.
